Tâm lý đầu tư theo đám đông dường như vẫn chiếm phần lớn trong giới đầu tư bất động sản ở Việt Nam hiện nay. Nhận xét trên được ông Holger Molendyk, Giám đốc Đầu tư và phát triển kinh doanh (Công ty Đầu tư và Phát triển đô thị Việt Hưng - Vihajco) đưa ra khi nói về những yếu tố tác động đến thị trường bất động sản cũng như tâm lý của giới đầu tư nhà đất hiện nay.
Ông Holger Molendyk nói: nhìn chung, trên khắp thế giới,
bất động sản vẫn được xem là lĩnh vực đầu tư mang lại nhiều lợi nhuận.
Chính vì vậy, khi có được một nguồn vốn thì bất động sản cùng với chứng
khoán và vàng sẽ là một trong 3 kênh mà nhiều nhà đầu tư nhắm đến.
Holger Molendyk
Tuy nhiên, có một điều dễ nhận thấy đó là tâm lý đầu tư bất động sản của nhiều người dân Việt Nam khá khác với nhiều nước trên thế giới. Về mặt nào đấy, chính tâm lý này dường như lại đang đi ngược lại với mục tiêu mà cơ quan quản lý đặt ra là đưa thị trường bất động sản phát triển theo hướng bền vững, ổn định và ngày càng mang tính chuyên nghiệp hơn.
* Vậy, cụ thể sự khác biệt về tâm lý đầu tư đó là gì, thưa ông?
Về mặt lý thuyết, khi một ai đó muốn mua một căn nhà để ở hay để đầu tư, họ phải tìm hiểu kỹ về thông tin của chủ đầu tư, về tính khả thi cũng như sự tiện nghi của dự án đó. Suy cho cùng thì những người tìm mua nhà, đất chỉ có hai mục đích: hoặc để ở hoặc để đầu tư kiếm lời và tùy vào mục đích mà họ sẽ chấp nhận tình trạng của sản phẩm cũng như mức độ rủi ro ở mức nào.
Nhìn chung, tâm lý đầu tư bất động sản ở Việt Nam hiện nay, đặc biệt là ở miền Bắc vẫn là tâm lý đám đông. Điều này có thể bị ảnh hưởng từ tâm lý đầu tư trên thị trường chứng khoán. Phần lớn các nhà đầu tư bất động sản họ thường mua bán nhà đất trên cơ sở tham khảo thông tin từ bạn bè, người thân.
Điều này cho thấy, việc mua một căn nhà hay một mảnh đất dù có giá trị rất lớn nhưng họ vẫn dựa vào những “lời khuyên” của bạn bè mà rất ít khi tự mình tìm hiểu kỹ càng về dự án đó.
Còn ở nước khác thì họ lại không có trào lưu rõ ràng như ở Việt Nam, bởi vì thị trường nhà đất của họ là rất to lớn, khả năng về nguồn cung cũng lớn hơn nhiều, và quan trọng hơn là ở phần lớn các nước khác, thị trường bất động sản của họ có tính minh bạch cao hơn Việt Nam nhiều.
* Theo ông, yếu tố đám đông này có phải là “điểm yếu” để các nhà đầu tư khai thác?
Ở một góc độ nào đấy, chính tâm lý đám đông sẽ làm lợi cho các chủ đầu tư vì chỉ cần tuân thủ những quy định tối thiểu của pháp luật thì họ có thể bán được nhiều hàng hơn. Ngược lại, nếu không tìm hiểu kỹ thông tin chi tiết về năng lực của đầu tư, về tính khả thi của dự án thì mức độ rủi ro là rất lớn đối với những ai đầu tư, kinh doanh theo kiểu này.
* Vậy còn các chủ đầu tư của Việt Nam có gì khác biệt với các nước không, thưa ông?
Đó là khác biệt về chiến lược kinh doanh. Đối với các chủ đầu tư nước ngoài, họ thường có tầm nhìn dài hạn hơn mặt cơ cấu và chiến lược kinh doanh.. Từ nhà đầu tư lớn đến nhà đầu tư nhỏ lẻ, họ đều có tư tưởng đầu tư dài hạn và họ luôn quyết tâm để đạt được kế hoạch dài hạn đó.
Còn ở Việt Nam, đại đa số các chủ đầu tư, kinh doanh bất động sản vẫn có tâm lý kinh doanh ngắn hạn, họ luôn đề ra chiến lược kinh doanh để có thể thu hồi dòng tiền trong ngắn hạn. Tất nhiên là đặc điểm này cũng được xuất phát từ thực tại của nền kinh tế chưa phát triển đầy đủ. Về lâu dài, chính đây là những hạn chế khiến cho nhà đầu tư Việt Nam có thể bị “lép vế” trước các nhà đầu tư ngoại vốn có tiềm lực về vốn, kinh nghiệm và tầm nhìn dài hạn.
Tất nhiên, nếu cùng đầu tư, kinh doanh ở Việt Nam thì các nhà đầu tư “nội” sẽ lại là những người có lợi thế hơn về sự am hiểu luật pháp, phong tục tập quán cũng như nắm bắt tốt hơn nhu cầu, sở thích của khách hàng bản địa.
Ngoài ra, trong những năm trước đây, các nhà đầu tư của Việt Nam thường không tập trung nhiều vào việc đảm bảo cam kết, các quy định hậu mãi sau bán hàng. Tuy vậy, thời gian gần đây, dưới sức ép của khủng hoảng và cạnh tranh từ nước ngoài thì thực trạng trên đã được cải thiện đáng kể.
* Ông cho là đầu tư theo tâm lý đám đông. Vậy, tại sao trong khi các nhà đầu tư Việt Nam đang hướng vào đầu tư phân khúc nhà trung bình và thấp thì các ông lại đầu tư vào phân khúc cao cấp với tổng vốn đầu tư hơn 8 tỷ USD và được nhiều người cho là vốn “ảo”?
Thực ra chúng tôi đầu tư theo kiểu đô thị sinh thái, đa dạng khách hàng, bao gồm cả cao cấp và hạng trung bình. Về cơ bản chúng tôi sẽ tạo ra nhiều sản phẩm phù hợp nhất với thị trường.
Còn về vốn đầu tư thì chúng tôi cũng giống như nhiều doanh nghiệp khác, đó là sử dụng nguồn vốn từ ngân hàng. Tất nhiên là sẽ có những nguồn thu bổ sung khác như là doanh số bán hàng của giai đoạn trước gối đầu cho giai đoạn sau.
Hiện các nhà đầu tư chuyên nghiệp, đặc biệt là đối với các nhà đầu tư nước ngoài, họ sẽ có những nhận xét, đánh giá rất kỹ về đối tác trước khi có ý định đầu tư, trong đó vị trí của dự án và tiềm lực tài chính sẽ được họ đặt lên hàng đầu.
Về phía chủ đầu tư, chúng tôi đã và đang tạo ra được những minh bạch tối đa về khả năng tài chính, để chứng minh cho họ tính khả thi của dự án cũng như có nhiều hình thức khuyến khích kêu gọi các nhà đầu tư tham gia cùng chúng tôi.
* Vậy theo ông, liệu tâm lý đám đông này có làm cho thị trường bất động sản vào cuối năm “nóng” trở lại?
Yếu tố này cũng có đóng góp một phần nhưng quan trọng hơn, trong thời gian tới, khi nền kinh tế dần hồi phục cùng với nhiều chính sách hỗ trợ tích cực từ các cơ quan Nhà nước, thị trường bất động sản chắc chắn sẽ có nhiều cơ hội sôi động trở lại.
Hiện nay, giá cả của bất động sản đã giảm nhiều so với thời kỳ sốt nóng trước đây. Đây cũng là cơ hội để thị trường hồi phục và người mua có thể chọn lựa được những dự án, những khu vực có uy tín và đảm bảo chất lượng.
U23 Việt Nam bước vào trận chung kết Giải U23 Đông Nam Á 2025 gặp chủ nhà U23 Indonesia lúc 20h00 tối nay (29/7) trên sân Gelora Bung Karno – nơi được ví như "chảo lửa" của bóng đá Đông Nam Á. HLV Kim Sang Sik cần một "bộ não" giữa sân sáng tạo để giúp U23 Việt Nam lần thứ 3 liên tiếp vô địch.
Thành phố Sydney – nơi sẽ đăng cai trận chung kết Asian Cup vào ngày 21/3/2026 cũng sẽ là nơi tổ chức lễ bốc thăm chia bảng tổ chức lúc 16h00 hôm nay 29/7 (giờ Việt Nam).
Làm thế nào để biến môn thể thao đỉnh cao thành môn thể thao mà ai cũng có thể tập luyện và theo đuổi thi đấu chuyên nghiệp, kiếm thủ Vũ Thành An quyết tâm đi tìm câu trả lời cho chính mình bằng việc mở một CLB đấu kiếm phong trào có tên gọi Vietnam Royal Fencing tại Hà Nội.
Sau Kết luận của Bộ Chính trị ngày 18/7/2025, chiến dịch xây dựng 100 trường nội trú liên cấp tại 100 xã biên giới đất liền chính thức được phát động với thời hạn chỉ 13 tháng. Đây là một quyết sách đặc biệt, mang tính chiến lược và cấp bách nhằm thu hẹp khoảng cách giáo dục, phát triển nguồn nhân lực tại chỗ và giữ vững "phên dậu" Tổ quốc.
Trận thắng trước U23 Philippines khẳng định sự hợp lý trong cách vận hành lối chơi của HLV Kim Sang Sik với việc kiểm soát thế trận chặt chẽ, tận dụng bóng chết hiệu quả và phòng ngự kỷ luật.
Giá vàng thế giới đi xuống trong phiên giao dịch đầu tuần ngày 28/7, chạm mức thấp nhất trong gần ba tuần, giữa bối cảnh đồng USD tăng và tâm lý ưa rủi ro được cải thiện sau khi Mỹ và Liên minh châu Âu (EU) đạt được thỏa thuận thương mại khung.
Chùa Vĩnh Nghiêm (hay còn gọi là chùa Đức La) thuộc phường Tân An, tỉnh Bắc Ninh. Được xây dựng theo lối kiến trúc chùa tháp truyền thống với các mái cong và các tòa nhà có hình dáng đặc trưng.
XSVT 29/7: Xổ số Vũng Tàu được phát hành bởi công ty xổ số kiến thiết Vũng Tàu, quay thưởng vào lúc 16h10 thứ Ba hàng tuần. Trực tiếp kết quả XSMN cập nhật nhanh nhất trên Thethaovanhoa.vn.
Chiều 28/7/2025, kết luận hội nghị đánh giá kết quả sắp xếp tổ chức bộ máy bên trong của các bộ, ngành và sơ kết 1 tháng vận hành chính quyền địa phương 2 cấp, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cho biết, bộ máy chính quyền địa phương 2 cấp bước đầu vận hành ổn định, thông suốt, nền hành chính được chuyển từ quản lý sang phục vụ và kiến tạo phát triển.
Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn thay mặt lãnh đạo Đảng và Nhà nước Việt Nam, cùng phu nhân và đoàn đại biểu cấp cao Việt Nam tham dự Hội nghị các Chủ tịch Quốc hội thế giới lần thứ 6 tại Thụy Sĩ; tiến hành các hoạt động song phương tại Thụy Sĩ; thăm chính thức Maroc và Senegal từ ngày 22 đến 30/7/2025.
XSBT 29/7: Xổ số Bến Tre được phát hành bởi công ty xổ số kiến thiết Bến Tre, quay thưởng vào lúc 16h10 ngày thứ Ba hàng tuần. Kết quả XSMN hôm nay cập nhật nhanh nhất trên Thethaovanhoa.vn.
XSBL 29/7: Xổ số Bạc Liêu được phát hành bởi Công ty xổ số kiến thiết Bạc Liêu, quay thưởng vào lúc 16h10 phút ngày thứ Ba hàng tuần. Trực tiếp kết quả XSMN nhanh nhất trên Thethaovanhoa.vn.
Vừa qua, sân khấu Thiên Đăng tại TP HCM đã chính thức đến với thiếu nhi qua vở nhạc kịch "Cuộc phiêu lưu vào vương quốc tâm hồn" (đạo diễn: Oril Nguyễn).
Ngày 28/7, một không gian văn hoá thắm tình hữu nghị Nga-Việt đã xuất hiện tại thành phố lớn thứ hai của LB Nga. Tại Đại học sư phạm quốc gia mang tên Herzen đã khai trương Trung tâm Văn hóa Nga-Việt đầu tiên ở thủ đô phương Bắc của nước Nga – Saint Petersburg.
Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia, ngày và đêm 29/7, các khu vực trên cả nước tiếp tục chịu ảnh hưởng của nắng nóng, có nơi nắng nóng gay gắt. Chiều tối và đêm có khả năng xảy ra mưa rào và dông cục bộ, đặc biệt tại khu vực Trung Bộ, Tây Nguyên và Nam Bộ. Cảnh báo nguy cơ lốc, sét và gió giật mạnh trong cơn dông.
Giải vô địch U23 Đông Nam Á 2025 đang chứng kiến sự phát triển vượt bậc cả về chuyên môn. Từng bị xem là sân chơi phụ, giải đấu này đã trở thành “phiên bản thu nhỏ” của AFF Cup, với tính cạnh tranh cao.
Đội tuyển bóng chuyền nữ Italy đã khẳng định vị thế thống trị tại Volleyball Nations League (VNL) 2025 khi giành chức vô địch thứ hai liên tiếp, đồng thời áp đảo đội hình tiêu biểu của giải đấu.